1. Информация о застройщике
|
1.1. Фирменное наименование, сокращенное
|
Открытое акционерное общество «Трест Мособлинжстрой № 1», ОАО «Трест МОИС № 1»
|
1.2. Место нахождения
|
143400, Московская область, Красногорский район, деревня Гольёво
|
1.3. Режим работы застройщика
|
Понедельник-пятница 8:00 – 17:00 Суббота, воскресенье – выходные дни
|
1.4. Государственная регистрация застройщика
|
В ЕГРЮЛ запись внесена 20.11.2002 за основным государственным регистрационным номером 1025002873840. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 50 № 003170612.
|
1.5. Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления
|
Участники ОАО «Трест Мособлинжстрой № 1»: Никонов Вячеслав Сергеевич, доля в уставном капитале –19,59 % Никонова Элина Вячеславовна, доля в уставном капитале –19,44 % Мареева Юлия Вячеславовна, доля в уставном капитале –19,50 % Жидкова Татьяна Васильевна, доля в уставном капитале –9,60 %
|
1.6. Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации
|
Многоэтажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, Москворецкий бульвар, дом №1, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактический срок ввода в эксплуатацию – I квартал 2004 года;
Общественная баня по адресу: Московская область, Красногорский район, с. Ново-Никольское, п. Ткацкой фабрики, ул. Почтовая, д. 10, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактический срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2004 года;
7-9 этажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Геологов, дом 4, корпус 3, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактический срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2005 года;
Насосная станцию подкачки на канализационном коллекторе с инженерными сетями по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактический срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2005 года;
Гаражная стоянка боксового типа с инженерными сетями по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Геологов, дом 6А, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактический срок ввода в эксплуатацию – I квартал 2006 года;
9-ти этажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Благовещенская, дом №12, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактический срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2006 года. 6-8 этажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Геологов, дом № 4, корп. 2, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактический срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2007 года.
|
1.7. Вид лицензируемой деятельности; номер лицензии; срок действия лицензии; Орган, выдавший лицензию
|
Лицензия Д 966492 регистрационный номер ГС-1-50-02-27-0-5000000338-034225-2 от 18 декабря 2007 г., наименование лицензирующего органа: Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, разрешает осуществление: строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, сроком действия по 18 декабря 2012 года
Некоммерческое партнерство" Союз инженерных предприятий Московской области"
Саморегулируемая организация в строительстве. Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства рег.№ СРО-0316-500000338-С-121от 26 апреля 2010 года.
|
1.8. Финансовый результат текущего года
|
По состоянию на 01.07.2008 – 411 тыс. руб.
По состоянию на 01.01. 2010 года - 61631 тыс. рублей
По состоянию на 01.04 2010 года - (-356) тыс.рублей
|
1.9. Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации
|
По состоянию на 01.07.2008 – 11955 тыс. руб.
По состоянию на 01.01.2010 - 83481 тыс. рублей
По состоянию на 01.04. 2010 года - 104866 тыс.рублей
|
2. Информация о проекте строительства
|
2.1. Цель проекта строительства
|
Строительство и ввод в эксплуатацию 10-11-12 этажного 5-ти секционного 203 квартирного жилого дома со встроенной поликлиникой по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики
|
2.2. Этапы и сроки реализации проекта
|
Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации на объект. Получение разрешения на строительство. Начало этапа: дата подписания Инвестиционного Контракта № 64/11-07 от 29 июня 2007 г. Окончание этапа: дата оформления разрешения на строительство. Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию. Продолжительность этапа не более 24 месяцев с момента получения разрешения на строительство.
|
2.3. Результаты государственной экспертизы проектной документации
|
Положительное заключение Государственной экспертизы № Э-3-498-2007 от 16 августа 2007 г., утвержденное ГУ МО «Мособлгосэкспертиза»
|
2.4. Разрешение на строительство
|
Разрешение № RU50505000-67 от 04 июля 2008 года на строительство 10-11-12 этажного 5-ти секционного 203 квартирного жилого дома со встроенной поликлиникой по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики
|
2.5. Права застройщика на земельный участок
|
Договор аренды земельного участка № 97 от 04.04.2008, заключен между Администрацией Красногорского муниципального района и ОАО «Трест МОИС № 1», зарегистрирован в УФРС по Московской области за № 50-50-11/008/2008-156 от 13.05.2008
|
2.6. Собственник земельного участка
|
Российская федерация
|
2.7. Границы и площадь земельного участка, предусмотренные проектной документацией, элементы благоустройства
|
Земельный участок площадью 3300 (три тысячи триста) м2 с кадастровым номером 50:11:0020213:0073, категория земель – «земли населенных пунктов», расположенный по адресным ориентирам: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики, находится в аренде сроком на 5 (пять) лет. Указанный участок отведен под строительство жилого дома, расположен в мкр. Опалиха, г Красногорска и граничит: с севера – существующая жилая застройка, с юга – земли города Красногорска и ФГУ «Истринский лесхоз», с севера востока – НОУ «ДЮСШ Слаломист», с запада – существующий 9-ти этажный жилой дом-новостройка, далее территория детского сада, ул. Почтовая. Вдоль фасадов проектируемых зданий предусмотрены круговые противопожарные проезды, шириной 6,0 м. Выполнена организация безопасного дорожного движения автомобилей и пешеходов. Установлены дорожные знаки. Движение автомобилей по территории - двухстороннее. Территория благоустраивается прокладкой асфальтобетонных проездов с бортовым ограждением, устройством тротуаров из бетонной плитки и асфальтобетона, площадок: для отдыха взрослых и игр детей, хозяйственных, спортивных, для мусоросборников и выгула собак. Запроектированы стоянки для автомобилей на 76 машиномест (в т.ч. 4 машиноместа для автомобилей инвалидов). Участок оборудуется необходимыми малыми архитектурными формами (скамьи, детский игровой комплекс, урны) для создания комфортных условий для проживания и отдыха людей. Озеленение решено посевом газонов, разбивкой цветников, посадкой декоративных кустарников и деревьев.
|
2.8. Местоположение и описание строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство)
|
Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ткацкой фабрики. На территории участка площадью 0,33 га проектом предусматривается строительство 10-11-12 этажного 5-ти секционного 203 квартирного жилого дома, общей площадью квартир 10541,25 м2 со встроенной поликлиникой для взрослых на 180 посещений в смену, общей площадью 948,53 м2. Площадь участка по строительство – 3300 м2. Общий строительный объем – 58188,46 м3 в т. ч. ниже 0.000 – 3132,78 м3 Площадь жилого здания – 11487,4 м2 Общая площадь квартир – 10541,25 м2 Общая площадь встроенных помещений – 948,53 м2
Продолжительность строительства - 14 месяцев 10-11-12 этажный жилой дом – пяти-секционный имеет в плане Г- образную форму с размерами в осях 80,35х16,35+26,93х16,35 м. Высота типового этажа от пола до пола – 3,0 м. Степень огнестойкости – II, уровень ответственности – нормальный (II). Класс конструктивной пожарной опасности – СО.
Дом оснащен внутренним инженерным обеспечением:
- Водоснабжение жилого дома предусматривается от существующего водозаборного узла ВЗУ-13, с учетом его реконструкции согласно ТУ. Горячее водоснабжение – централизованное с вводами подземной прокладки от поселковой существующей котельной.
- Бытовая канализация. Отвод бытовых сточных вод в существующий канализационный коллектор.
- Источник теплоснабжения – существующая котельная ЗАО «Никольское». Схема теплоснабжения четырехтрубная зависимая.
- Система отопления жилой части здания двухтрубная с нижней разводкой и открытой прокладкой вертикальных стояков у наружных стен. Система отопления общественных помещений принята двухтрубная горизонтальная с прокладкой магистралей под потолком техподполья.
- Вентиляция жилой части дома с естественным побуждением движения воздуха. Самостоятельные вытяжные системы предусмотрены для кухонь и санитарных узлов с ванными комнатами. Приток воздуха осуществляется через открывающиеся створки окон. В общественной части дома предусмотрена приточновытяжная вентиляция с механическим побуждением.
- Электроснабжение жилого дома предусматривается от проектируемой БКТП № 2.
- Телефонизация.
- Радиофикация.
- Телевидение.
|
2.9. Количество в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
|
Жилых домов – 1 шт. Число этажей – 10, 11, 12 Количество секций (подъездов) – 5 шт. Количество квартир –203, из них: - однокомнатных – 107 (площадь жилой комнаты 18,0-21,23 м2, кухни 9,3-11,07 м2) - двухкомнатных – 85 (площадь жилой комнаты 30,32-30,39 м2, кухни 10,43-12,22 м2) - трехкомнатных - 11 (площадь жилой комнаты 51,16 м2, кухни 11,05 м2)
Общая площадь встроенных помещений – 948,53 м2 - встроенная поликлиника для взрослых на 180 посещений в смену, общей площадью 948,53 м2 – 1 шт.
|
2.10. Описание технических характеристик указанных выше самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией
|
Конструктивная схема - комбинированная, с несущими внутренними (продольными и поперечными) стенами и пилонами, а также наружными (торцевыми) стенами. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечиваются совместной работой несущих конструкций (стен, пилонов) с дисками междуэтажных перекрытий и покрытия. Узловые соединения конструкций - жесткие. Фундаменты под 10-11-12 этажное здание – свайные с ростверком в виде монолитной железобетонной плиты т. 500 мм. Сваи – висячие, длиной 14 м, конструктивно решаемые в виде стальной трубы-оболочки сечением 2019х6 мм, вдавливаемой при помощи специализированного оборудования в грунт. После погружения свай их полость заполняется бетоном кл.В25 с установкой одиночного стержня Ø 25 мм кл. А-III. Несущая способность свай – 38 тн. Расчетная нагрузка на сваю не превышает 30 тн. Основанием, в которое погружается сваи служат суглинки твердые (ИГЭ-10) с расчетными характеристиками: g=2,18 г/см3; С=45 кПа; jII =26°; Е=45 МПа. Гидроизоляция конструкций 10-11-12 этажного здания – использование в них бетона с повышенной маркой по водонепроницаемости – W10, устройство пристенного кольцевого дренажа. Наружные стены подвала - несущие, трёхслойные т.390мм, с внутренним слоем из монолитного железобетона (кл.В25) толщиной 200мм. Утеплитель - экструдированный пенополистирол «Пеноплекс» т.100мм, с защитной стенкой из бетонных камней т.90мм (ГОСТ 6133-99). Наружные стены. 1-й тип - несущие (в зонах установки пилонов), трёхслойные т.505мм с внутренним слоем из монолитного железобетона (кл.бетона - В25) т.200мм, утеплителем из пенополистирольных плит ПСБ-С-15 т.150мм (λб=0,055 Вт/м°С) и наружным слоем из пустотелого керамического кирпича (λб=0,64 Вт/м°С) т.120мм, устанавливаемым с воздушным зазором δ=35мм; 2-й тип - ненесущие также т.505мм с внутренним слоем из ячеистобетонных блоков ОАО «Липецкий завод изделий домостроения» (γ=400кг/м3, λб =0,13 Вт/м°С), т.385мм (ГОСТ 21520-89). Наружный слой - см.1-й тип наружных стен. Соединение слоев в 1-м типе стен осуществляется при помощи гибких металлических связей Ø4мм, устанавливаемых с шагом 600мм по горизонтали и 800мм по вертикали. Сопротивление теплопередаче - Rо=2,7-2,76 м2°С/Вт при Rтр-3,13 м2°С/Вт. В соответствии с СНиП 23-02-2003 и энергетическим паспортом выполняется условие qdes< qreq (для 145-ти квартирного дома - 70,6 КДж/м2оС сут< 76 КДж/м2ОС сут) Внутренние стены - несущие, монолитные железобетонные (бетон кл.В25, арматура кл.А-III) т.200мм. Пилоны - монолитные, железобетонные (кл.В25) также т.200мм, различной протяженности. Перегородки: внутриквартирные - гипсобетонные пазогребневые т.90мм и кирпичные т.120мм; межквартирные - из ячеистобетонных блоков т.200мм. Перекрытия и покрытие - монолитные, железобетонные плиты толщиной 160мм (кл.бетона В25). Утеплитель перекрытия над техподпольем - экструзионный пенополистирол «Пеноплекс» т.20мм. Утеплитель перекрытия последнего жилого этажа - пенополистирольные плиты ПСБ-С-35 (λб =0,046 Вт/м°С), т.200мм, с цементно-песчаной стяжкой т.30мм по верху. Rо=4,37 м2°С/Вт при Rтр=4,12 м2°С/Вт. Крыша - холодный чердак с плоским, малоуклонным покрытием (i=0,02) и внутренним организованным водостоком. Разуклонка - керамзитовый гравий т.50-180мм. Кровля - из 2-х слоев «Унифлекса» ТУ 5774-001-17925162-99) по цементно-песчаной стяжке армированной т.30мм. Лестницы - монолитные железобетонные (бетон кл.В25) марши и площадки. Плиты балконов и лоджий - монолитные, железобетонные (бетон кл.В25) т. 160мм. Ограждения лоджий - кладка из лицевого кирпича т. 120мм, высотой 1,0м. Окна, балконные двери - двухкамерный стеклопакет в ПВХ переплётах пр-ва ф. «MONDIAL 2000» (Бельгия) Сертификат соответствия - РОСС RU.СА24.В01322 Госстрой России №5357791. Rо-0,57 м2°С/Вт при Rтр-0,54 м2°С/Вт. Двери входные - металлические, утеплённые (минераловатные плиты т.50мм). Rо-1,17 м2°С/Вт при Rтр=0,83м2°С/Вт. Наружная отделка: цоколь - оштукатуривание под «шубу» с последующей окраской в тёмно-коричневый цвет; (стены) - лицевой кирпич красного, белого и желтого цветов. Внутренняя отделка в помещениях общественного назначения: полы – керамическая напольная плитка; стены - масляная краска, водоэмульсионная краска, керамическая плитка; потолки - водоэмульсионная краска, подвесные гипсокартонные.
Квартиры сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ:
- Потолки – монолитная железобетонная плита.
- Полы - монолитная железобетонная плита с основанием из цементно-песчаной стяжки.
- Стены и перегородки возведены – кирпичные, пеноблоки ячеистые, гипсобетонные пазогребневые блоки.
- Оконные блоки, балконные двери – пластиковые, с двухкамерным стеклопакетом,
с установкой подоконной доски без откосов.
- Лоджии и балконы – облицовочный кирпич, одинарное остекление.
- Система отопления - двухтрубная с нижней разводкой и открытой прокладкой вертикальных стояков у наружных стен, с внутриквартирной развязкой и отопительными приборами отечественного производства.
- Водопровод – вывод водопровода в квартиру с установкой счетчика воды, (без внутриквартирной разводки). Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения, установкой приборов поквартирного учета воды.
- Канализация – стояки с отводами для внутриквартирной разводки.
- Сантехническое оборудование – не входит в объем базовой комплектации.
- Электрооборудование – поэтажные щиты, установка электросчетчика, монтаж закладных деталей от межэтажного электрощита до ввода в квартиру. Подводка силовой электрической сети с разводкой по квартирам. Ввод слаботочных сетей в квартиру.
- Телевидение, телефонизация, домофонная связь – закладная деталь в квартиру от поэтажного щита.
- Система пожарной сигнализации – выполняется разводка, автономные дымовые датчики (извещатели) выдаются жильцам.
- Радиофикация- разводка без оконечных устройств.
- Установка входной двери в квартиру.
Застройщик не выполняет следующие работы и не устанавливает следующее оборудование:
- Чистовую отделку квартир: Устройство чистых полов, включая лоджии и балконы;
- Подготовка под краску, а также последняя окраска потолков, стен, и других фактурных поверхностей, оклейка обоями;
- Облицовка плиткой стен и полов в санузлах, ванных, кухне и других помещениях;
- Установка сантехприборов, сантехфаянса и смесителей;
- Установка дверных коробок;
- Внутриквартирную разводку телеантенн, телефонных линий, радиосетей, домофонной сети и установку оконечных устройств.
|
2.11. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, не входящих в состав общего имущества
|
Взрослая поликлиника рассчитана на 180 посещений в смену. Режим работы поликлиники - 2-х сменный. Состав помещений: вестибюль, справочная, гардеробы, помещение для вызова врача на дом, аптека, помещение для оформления больничных листов, регистратура с картохранилищем, архив медицинских документов, предоперационная-стерелизационная, архив медицинских документов, комнаты приема анализов , процедурный кабинет, комната для картотеки, процедурные, кабинеты терапевтов, заведующего, секретаря, стоматолога, (в т. ч. стоматолога-хирурга), гинеколога, ЛОР, компьютерной, функциональной диагностики, врача консультативного приема, старшей медсестры, бытовые помещения, санузлы, кладовые хозинвентаря, моющих и дез. средств, чистого и грязного белья, комната для хранения лекарственных препаратов, временного хранения больничных отходов, участковых медсестер и врачей, отдыха и приема пищи, конферент-зал на 25 мест, рекреации, коридоры.
|
2.12. Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства
|
Места общего пользования жилого дома: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры), общие помещения дома (лифтовые и иные шахты, технические этажи, чердаки, технические помещения), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, крыша, земельный участок, на котором расположен данный дом, элементы озеленения, благоустройство и малые формы прилегающей территории.
|
2.13. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
|
2-ое полугодие 2010 года
|
2.14. Органы власти и организации, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
|
Администрация Красногорского муниципального района Московской области
|
2.15. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков
|
Финансовые и коммерческие риски страхуются в соответствии с порядком, определенным статьей 742 Гражданского кодекса РФ Договор страхования № СМР-2610-01-07 от 26.10.07 г.
|
2.16. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
|
282,8 млн. руб.
|
2.17. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)
|
ООО «КЖС МОИС 1», ЗАО «ССМУ-52», ЗАО «СМУ-40», ООО «Спецмонтаж МОИС-1», ООО «ВентМонтажСервис-82», ЗАО «Лифт-П», ООО МО «Вертикаль»
|
2.18. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
|
Залог, в соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004
|
2.19. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров
|
Отсутствуют
|